Kallelse till årsstämma

Bilaga 1 Nya stadgar för Brf Persgården

Nedan sammanställs ändringarna som föreslås. För förslag till nya stadgar i sin helhet finns dessa på anslagstavlan i källaren. För att få en digital kopia var god kontakta styrelsen. Formuleringar är hämtade från stödföreningen Bostadsrätternas stadgemall.

4 § 3 st

Nuvarande formulering:

Upplåtelseavgift, avgift för andrahandsupplåtelse, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10% årligen av gällande prisbasbelopp, överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Upplåts en lägenhet i andrahand får avgiften tas ut efter det antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.

Förslag på ny formulering:

Upplåtelseavgift, avgift för andrahandsupplåtelse, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10% årligen av gällande prisbasbelopp, överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Upplåts en lägenhet i andrahand får avgiften tas ut efter det antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.

5 § 2 st

Nuvarande formulering:

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat

• ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa befinner sig 

           inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet

Förslag på ny formulering:

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat 

-           ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa är åtkomliga   

           inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet

5 §

Ny punkt:

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat

• markis och solskydd. Montering och förändringar av dessa får endast ske efter styrelsens godkännande och ska följa övriga uppsatta krav. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera och i förekommande fall återmontera sådana anordningar på egen bekostnad.

9 § 

Nuvarande formulering:

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, t ex ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten utgör alltid väsentlig förändring.

Förslag på ny formulering:

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten och installation eller ändring av ventilation, eldstad eller rökkanal samt påverkan på brandskyddet utgör alltid väsentlig förändring.

Bilaga 2 Balkongrenovering

Styrelsen hade ett informationsmöte om balkongrenovering den 6 maj 2025. På mötet informerades föreningens medlemmar bland annat om behovet av renoveringen, styrelsens förslag till ny gestaltning, hur processen går till, ekonomiska konsekvenser för föreningen och andra praktiska konsekvenser av renoveringen.

Styrelsen har beslutat att balkongerna behöver renoveras. I samband med balkongrenoveringen så är förslaget att också byta ut plåten och gestaltningen av balkongerna. Gestaltningen ändras till en mer tidstypisk utformning enligt husets byggår 1937 med slätplåt och platta handledare. Kulören ändras till en gråaktig färg i tidstypisk ton. Skärmarna mellan balkongerna byts också till slätplåt i samma kulör med rundat yttre hörn. Måtten är i huvudsak samma som befintliga balkonger. Gestaltningen kommer att påminna om de balkonger som finns på gavlarna högst upp på grannhuset Botvidsgatan 6 men med annan kulör och platta handledare. Kostnaderna för balkongrenoveringen är budgeterat till ungefär 4.500.000 kr. Föreningen har sedan tidigare lån på ungefär 3.300.000 kr. Det kan dock uppkomma oförutsedda kostnader i samband med att arbetet påbörjas som gör att det blir högre kostnader. För att finansiera detta kommer föreningen att ta lån. Detta medför att föreningens avgifter kommer att höjas. Styrelsens bedömning är preliminärt att föreningens avgifter kommer under det närmaste året höjas med 10 %.