Kallelse till föreningsstämma

26 maj 2026

Kallelse till föreningsstämma

Medlemmarna i Bostadsrättsföreningen Persgården kallas härmed till ordinarie föreningsstämma torsdagen den 11 juni 2026 kl. 19:00, i föreningens lokal i källaren - “Träffen”.

Förslag till dagordning

Öppnande
Godkännande av dagordningen
Val av stämmoordförande
Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
Val av två justerare tillika rösträknare
Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst
Fastställande av röstlängd
Föredragning av styrelsens årsredovisning
Föredragning av revisorns berättelse
Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
Beslut om resultatdisposition
Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna
Beslut om antal ledamöter, revisorer och suppleanter
Beslut om arvoden åt styrelse och revisorer
Val av styrelseledamöter och suppleanter
Val av revisorer och revisorssuppleant
Val av valberedning
Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende

Antagande av nya stadgar för föreningen - nytt reviderat förslag från tidigare ändring. Enligt gällande stadga så ska årsavgifter fördelas efter andelstal. De aktuella avgifterna stämmer mer överens med lägenhetsstorlek. Förslag är därför att ändra beräkningsgrund för avgifterna till de registrerade bostadsytorna. Förslaget kommer från jurist på SBC (Mediator är dotterbolag till SBC). Detta medför en begränsad förändring som antingen ger högre eller lägre avgift. Nytt förslag till stadga finns i Bilaga 1. Ny stadga behöver beslutas på två separata stämmor. Förändringar gällande avgifter redogörs i Bilaga 2.
Förslag på uppförande av gym i källaren. I rum under trappuppgång D mot Botvidsgatan föreslås inredas som ett mindre gym som boende i föreningen kan nyttja. Bedömningen är att detta stärker trivseln, värdet på föreningens bostäder, gemenskapen och hälsan. Finansiering av detta görs av intäkter från metallåtervinning av bland annat tidigare balkonger och annan metall, styrelsearvode som tidigare inte tagits ut från år 2025 samt kommande medel. Ambitionen är att köpa återbrukad utrustning och till olika erbjudanden och att gymmet kan fyllas på med utrustning över tid. Kostnaden uppskattas till ungefär 30.000-40.000 kr beroende på utrustning. På tidigare årsstämma så beslutades det om övernattningsrum i källaren. Denna fråga undersöks vidare i en annan del av källaren.
Information om pågående balkongrenovering och kommande takrenovering.

19. Avslutande

Välkomna!

Bostadsrättsföreningen Persgården

Vänliga hälsningar,

Styrelsen

Bilaga 1

Nedan sammanställs ändringarna som föreslås. För förslag till nya stadgar i sin helhet finns dessa på anslagstavlan i källaren. För att få en digital kopia var god kontakta styrelsen. Formuleringar är hämtade från stödföreningen Bostadsrätternas stadgemall.

4 § 3 st

Nuvarande formulering:

Upplåtelseavgift, avgift för andrahandsupplåtelse, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10% årligen av gällande prisbasbelopp, överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Upplåts en lägenhet i andrahand får avgiften tas ut efter det antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.

Förslag på ny formulering:

Upplåtelseavgift, avgift för andrahandsupplåtelse, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10% årligen av gällande prisbasbelopp, överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Upplåts en lägenhet i andrahand får avgiften tas ut efter det antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.

5 § 2 st

Nuvarande formulering:

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat

ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa befinner sig

inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet

Förslag på ny formulering:

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat

- ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten - till de delar dessa är åtkomliga

inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet

5 §

Ny punkt:

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat

markis och solskydd. Montering och förändringar av dessa får endast ske efter styrelsens godkännande och ska följa övriga uppsatta krav. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera och i förekommande fall återmontera sådana anordningar på egen bekostnad.

9 §

Nuvarande formulering:

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, t ex ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten utgör alltid väsentlig förändring.

Förslag på ny formulering:

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Väsentlig förändring får dock företas endast efter tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till skada eller olägenhet för föreningen. Förändringar skall alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Åtgärd som kräver bygglov eller bygganmälan, ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för bland annat avlopp, värme, gas eller vatten och installation eller ändring av ventilation, eldstad eller rökkanal samt påverkan på brandskyddet utgör alltid väsentlig förändring.

4 § 2 st

Nuvarande formulering:

Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavaren betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning skall fattas av föreningsstämma. Styrelsen kan besluta att ersättning för värme, vatten, renhållning eller el erlägges efter förbrukning eller yta. Styrelsen kan besluta att ersättning för Kabel-TV, telefoni och bredband samt kommunal fastighetsavgift erlägges per lägenhet, detsamma gäller även installations- och anslutningskostnader.

Förslag på ny formulering:

Föreningens kostnader finansieras genom att bostadsrättshavaren betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas storlek. Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning skall fattas av föreningsstämma. Styrelsen kan besluta att ersättning för värme, vatten, renhållning eller el erlägges efter förbrukning eller yta. Styrelsen kan besluta att ersättning för Kabel-TV, telefoni och bredband samt kommunal fastighetsavgift erlägges per lägenhet, detsamma gäller även installations- och anslutningskostnader.